曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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